b. 大规模................................................................................
　　园区是上海占地面积较大的物流和都市产业集聚地之一，提供物流服务的企业大，物流服务载体的容量大，接受物流服务的工商企业规模大且数量较多，货物周转的数量与价值居上海西部之首，且园区有超大规模的会展、商业、商务设施与物流产业相互配套。

　　c. 多功能................................................................................
　　园区产业功能具有多样化特点。一方面，物流服务内容和方式的综合性是物流产业内部功能多样性的表现；另一方面，与物流具有关联性的其他产业本身具备或能形成多种功能，如生产商物流、批发商物流、零售商物流、代理商物流、第三方物流、采购与分销物流以及与物流业务有关的信息、结算、保险、质押、咨询、培训、安保等中介性服务功能。园区还能为物流及都市产业中的各种人员提供生活与后勤保障服务。

　　d. 现代化................................................................................
　　园区按现代化要求进行总体规划与投资建设。物流载体按标准化设计，部分仓储采用自动化设备，商务楼宇、会展场馆体现现代风格并采用先进的建筑材料，物流与商务服务配以信息化技术手段，园区的营运管理运用规范化方式。整个园区的现代化程度在上海各类产业开发区中居领先水平。

　　e. 组织化................................................................................
　　与相当一部分物流与交易集聚区不同，进入园区从事商务活动的行为主体均应当是正规登记注册的企业或企业的分支机构，在经济实力、技术资质和经营规模上有较高的标准，具有良好的信用和企业品牌，保证园区的各类业务和营运管理建立在高度组织化基础之上，实现专业化、信息化、社会化与组织化的有机统一，切实提升园区的现代化水平。

　　c. 会展功能..............................................................................
　　园区至少将投资兴建七八个既相对独立、又互有联系的大型会展场馆，可建建筑面积达150万平方米，形成上海乃至全国最大且难以超越的集中性展馆群，而展馆用途又兼容产品陈列展示和现场交易洽商两种商务活动。事实上，单纯的交易和交易展示场馆分别属于第二、第三代交易市场，而园区力争达到第三与第四代交易市场的有效组合。
　　在载体项目完成后，投资主体将利用中央场馆开展不定期促销活动，而经营主体则依托相对独立的场所开展促销与交易活动。两种展示方式共同提升园区的会展与交易功能。

　　d. 商务功能..............................................................................
　　作为综合性都市产业园区，商务功能是辅助性的但又很重要。园区内以现代商务楼宇群为载体，为园区及周边地区各类企业提供业务交往和日常办公条件。园区内集聚的企业越多，企业间的商业机会多，相互合作的概率就越高。因此，园区商务楼宇不仅形成规模，形成行业集群，同时也提升了园区的知名度和品牌。同时，园区的商务功能分两种载体：集中型商务办公楼和独立式休闲公务楼。后者与市中心商务楼、郊区公司别墅的用途有所不同，并以此体现园区商务楼宇的差异优势。

　　e. 加工功能..............................................................................
　　从产业关联性考虑，园区新建一部分标准化、多楼层的都市工业楼宇。它既可为园内流通企业提供产品装配、简单加工、包装分拆和特殊订单及非标产品定制，促进园区的交易与会展功能，也能为区内及附近即将搬迁的工业企业提供新的生产加工场所，进而增加园区的企业集聚度。园区加工功能的建筑载体不仅应当标准化，还须保持与其他产业功能在建筑形态上的协调性。

　　f. 消费服务功能.........................................................................
　　园区的生活消费功能是从属性的。区内虽无居住人口，但商务人员为数不少。在家庭汽车逐步普及后，沿博园路往返市区与安亭汽车城之间的人（车）流将不断增长，而市区内消费服务场所又普遍缺乏足够的停车条件，因此，园区的消费服务功能不仅直接面向区内，还可吸引市内消费者。

　　g. 公务休闲功能.........................................................................
　　公务休闲服务是园区的特殊功能，也是区别于一般产业园区的亮点。园区西南一侧紧靠吴淞江，该段水岸除了用于水上运输，也可用于休闲性项目。若将园区内小型人工湖与之贯通，可在更大范围内发挥休闲项目的作用。园区部分商务功能以独立公务楼宇载体设计，这些建筑以公务休闲用途为主，兼有生活休闲设施。大中型企业公司会务、客户接待和社交活动非常适合在这种建筑内开展。此外，公务休闲功能及建筑载体配以良好的周边生态与景观环境。

a.综合物流区............................................................................
综合物流区位于园区东侧，自北向南往西延伸到翔江公路。占地面积1393多亩，约占东区面积的60%。在综合物流区内，可建造标准化仓库等物流建筑载体100万平方米。

b.展示交易区............................................................................
展示交易区以分销采购业务为主。位于翔江公路延伸段东西两侧，北至312国道，南以博园路北为主，博园路、翔江公路延伸段东南方位也用于展示交易场馆建设。在展示交易区内，因不同投资主体和展示内容分为5块：酒品展示交易馆，以服装、工艺品或记录媒介为主的展示交易馆，大型消费电子等居家用品展示交易馆，产业用品和高科技产品大型展示交易馆。

c.商务区.................................................................................
商务区位于翔江公路西、博园路南，占地面积635亩。主要建造办公楼、宾馆和部分相关的消费服务载体。在商务区内，总计有二三十幢楼宇，有两三幢标志性楼宇。

　　园区总规划占地3.3平方公里（合358.37公顷），首期开发1.4平方公里（合142.07公顷）。园区核心功能为展示交易区、商务服务配套区和仓储运输区。

　　园区先期集中建设仓储运输区、展示交易区，然后分批建设商务服务配套区。形成实物展示和虚拟展示相结合、常年展示和临时会展相结合的展示交易中心、产品研发中心和服务中心，使产品的展示、商务洽谈、交易代理、产品研发和送达服务形成全程服务新模式，大大提升园区的土地利用价值和建设形象。